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十一、估价结果

估价结果是指通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。由于估价结果通常对委托人很重要,委托人可能对估价结果有所期望,甚至设法进行干预。

但对鉴证性估价来说因要求其客观公正,估价师和估价机构不能在估价结果上让"客户满意";不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果,因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行;更不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。

还需要说明的是,虽然要求估价结果是客观合理的,但实际上的估价结果可能带有估价师的个人因素,受估价师的专业水平和职业道德的影响,并且所要求的合理的估价结果和实际上的估价结果又都可能与估价对象在比较上进行交易的成交价格有所不同。出现这种情况的原因,不一定是估价结果有问题,而可能是成交价格受到交易者的个别情况的影响,或者房地产比较状况和估价对象状况因成交日期与价值时点不同而发生了变化。

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