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(三)实物状况

1.裙楼

(1)平面布置

根据图纸资料与实地查勘,为充分利用地形条件和沿街状况,估价对象裙楼1~3层平面均为矩形布置,裙楼各层面积相同,东西宽约54m,南北长约100m。塔楼位于其上南北两端,南端为A座,北端为B座。

裙楼原设计为整体经营的大型商场,层高4.5m,大厅中间原设计有通往地下一层和地上二、三层的电梯。A座塔楼原拟设高层电梯3部,其正立面(正南向)临××街开设出入口和前厅;B座塔楼原拟设高层梯4部,其正立面(正北向)临××街开出入口和前厅。裙房西侧临××路,设置大型出入口和前厅,建筑后退道路红线25m,可形成100个车位的室外停车区域,东侧与已建成建筑之间有6m宽的道路,与该大厦北侧道路连接,可设置进入地下人防工程楼层的出入口。

(2)外装修

南立面:属A座正立面。首层开设大型出入口,两侧为弧形浅红色磨光花岗岩。门两侧与上部为黑色磨光花岗岩,其二、三层中间安装竖向黄色滤光玻璃窗,上部、两侧及窗间外墙面为黑色磨光花岗岩,其顶部墙面及檐头为浅红色磨光花岗岩。

西立面:为裙房正立面,大门前为四柱方形雨篷,大门两侧一层为干挂黑色磨光花岗岩和黄色滤光玻璃窗,正西立面二、三层安装竖向黄色滤光玻璃窗,窗顶部为圆弧形。其余部位外墙面均为石材。

北立面:为B座正立面,设大型出入口。其二、三层安装黄色滤光玻璃窗,其余一至三层外墙面做法同南立面。

东立面:首层多为磨光花岗岩饰面,开设出入便门、修筑台阶,花岗岩石材镶铺台阶面层,粘贴挡墙立面,外窗为带形窗。二至三层贴黄色釉面砖,为便于通风采光,外墙面安装悬窗和带形百叶窗与采光窗。

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