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2020年房地产估价师学习课件

该类房地产价格平均上涨速度计算如下:t=(1200/560)1/4=1.21

即平均每年上涨21%。据此预测该宗房地产2011年的价格为:Vi=P0×ti

V5=5600×1.215=14525(元/m2)

预测该宗房地产2012年的价格为:

Vi=P0×ti

V6=5600×1.216=17575(元/m2)

加权平均发展速度法

计算d时,考虑了权重,越接近价值时点的发展速度对估价越重要,予以较大的权重,参见教材P351。

【单选题】在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用( )方法进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的运用条件。运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同,否则就不宜采用这种方法。参见教材P351。

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