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房地产估价机构业务范围

房地产估价机构依法在其等级许可范围内从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制。房地产估价活动,包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估-以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

(二)房地产估价机构分支机构监管

一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的"办事处"、"联络点(站)"等机构。一级房地产估价机构设立分支机构应当符合下列条件:

1.名称采用"房地产估价机构名称十分支机构所在地行政区划名十分公司(分所)"的形式;

2.分支机构负责人应是是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;

3.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;

4.固定的经营服务场所;

5.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。

注册于分支机构的专职注册房地产估价师,不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。设立分支机构,应当自领取分支机构营业执照之日起30日内,提交分支机构的营业执照复印件、房地产估价机构证书正本复印件、分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明、拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件,到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门在接受备案后10日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构,应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内,报原备案机关备案。

(三)房地产估价机构合并、分设

房地产估价机构合并,合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的等级,但应当符合相应的等级条件。房地产估价机构分立的,只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构等级,但应当符合原房地产估价机构等级条件。承继原房地产估价机构的一方由各方协商确定,其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构等级。

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