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IZ206033成本费加酬劳合同书的应用

一、成本费加酬劳合同书的含意

选用最合适的合同书,承包单位不担负一切价钱转变或工程量清单转变的风险性,这种风险性关键由小区业主担负,对小区业主的项目投资操纵很不好。

P278二、成本费加酬劳合同书的特性和可用标准

成本费加酬劳合同书一般 用以以下状况:

(1)工程项目非常繁杂,工程设计、构造计划方案不可以预先确定,或是虽然能够明确工程设计和构造计划方案,可是不太可能开展竞争的招标会主题活动并以总价合同或单价合同的方式明确承包单位,如科学研究开发设计特性的建筑项目;

(2)時间非常急迫,如抢险救灾、抗灾工程项目,赶不及开展详尽方案和商讨。

三、成本费加酬劳合同书的方式,关键以下

(一)成本费加固定不动花费合同书(二)成本费加固定不动占比花费合同书(三)成本费加奖励金合同书(四)较大成本费加花费合同书

P279四、成本费加酬劳合同书的运用

当推行工程施工总承包管理机制或CM模式时,小区业主与工程总承包管理方法企业或CM企业的合同书一般选用成本费

加酬劳合同书。

IZ206040基本建设工程担保

在我国合同法要求的合同类型有五种:确保、质押、质押贷款、留设和订金。

工程建设中常常选用的贷款担保类型有:招投标贷款担保、履约担保、付款贷款担保、预付款担保、工程项目质保贷款担保等。

IZ206041基本建设工程担保

一、招投标贷款担保的含意

依据《工程建设项目施工招标投标办法》要求,工程施工履约保证金的金额一般不可超出招投标总价格的2%,最大不可超出80万元RMB。

P280二、招投标贷款担保的方式:

现钱;保兑汇票;现金支票;银行承兑汇票;锈与骨信用证;银行保函;由车险公司或出示企业招投标责任书。

IZ206042履约担保的內容

二、履约担保的方式

履约担保能够选用银行保函或履约担保书的方式。在质保期内,工程项目质保贷款担保能够选用预埋保留金的方法。

(一)金融机构履约保函

1.金融机构履约保函是由银行业出具的贷款担保证实,一般 为合同金额的10%上下,银行保函分成有标准银行保函和没有理由银行保函。

P281 2.建筑业一般 趋向于选用有标准的票据。

(二)履约担保书

由融资担保公司或是车险公司出具履约担保书,当项目承包人在实行合同书全过程中毁约时,辞退担保书的融资担保公司或是车险公司用该保证金去进行工程施工每日任务或是向发包人付款进行该新项目所具体花销的额度,但该额度务必用在担保金的贷款担保额度以内。

(三)保留金

保留金一般为每一次工程进度款的10%,但总金额一般应限定在合同书总合同款的5%(一般 最大不可超出10%)。一般工程项目转交时,小区业主(技术工程师)将保留金的一半付款给项目承包人;品质质保期(或"缺陷责任期满")时,将剩余的一半付款给项目承包人。

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